Expertise

L’expertise immobilière est notre coeur de métier.
Nos missions consistent à déterminer la juste valeur de vos biens et/ou droits immobilier d’une part en étudiant ses caractéristiques, l’environnement et les éventuelles contraintes d’urbanisme, naturelles et environnementales et d’autre part en analysant le marché et son évolution.
Expertiser un bien immobilier en valeur vénale suppose de définir un cadre en s’inscrivant dans un contexte précis (succession, donation, sortie d’indivision, vente, achat, séparation, divorce…), en identifiant le bien (maison, appartement, local commercial, boutique, entrepôt, hangar agricole…) et en adaptant les méthodes, les surfaces à retenir…
Au-delà de l’évaluation en valeur vénale, cœur de notre métier en expertise immobilière, il existe de nombreuses autres valeurs (valeur à neuf, valeur de reconstruction…) que nous réalisons également.
Il convient enfin de préciser que l’expertise immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien selon des critères objectifs et des méthodes adaptées. Ainsi, l’expertise immobilière ne s’apparente pas et ne comprend pas les diagnostics immobiliers réalisés par des diagnostiqueurs, ni les transactions immobilières réalisées par les agences immobilières et les services transactions des offices notariales.
 

Qu’elles sont les principales méthodes d’évaluation en expertise immobilière ?
En fonction du type de bien à expertiser, de l’environnement et des données disponibles, l’expert utilise une ou plusieurs de ces méthodes :

• La méthode par comparaison
• La méthode de capitalisation du revenu
• La méthode dite des cash-flows
• La méthode Sol et Construction

POURQUOI FAIRE APPEL A UN EXPERT IMMOBILIER ?
Le patrimoine immobilier est très diversifié, dans un cadre réglementaire et législatif complexe et dense, au sein d’un environnement économique instable avec une difficulté certaine à appréhender les marchés. C’est pourquoi les experts en valeur vénales se doivent de se concentrer sur certains axes afin d’appréhender au mieux l’ensemble des éléments qui interagissent sur la valeur de votre bien.
Ainsi, le Cabinet Contact Immobilier, de par sa proximité, permet d’apporter une réponse adaptée à vos questions…
Estimer un bien à sa valeur par un expert reconnu vous assure de payer une juste prime d’assurance, de céder votre bien dans un délai acceptable car valorisé à sa valeur de marché, d’assurer l’équilibre familial lors de succession, d’adapter vos stratégies de placement et/ou d’investissement, de louer vos biens dans les meilleurs conditions, de percevoir rapidement les indemnités en cas de sinistre…
QUELS BIENS IMMOBILIERS PEUVENT ÊTRE ÉVALUÉS ?
L’expert immobilier en valeur vénale, selon son expérience et ses spécificités, évalue tout type de biens. L’expert immobilier s’appuie sur des éléments objectifs, sur le droit et sur un raisonnement construit.
Fort de son expérience le Cabinet Contact Immobilier peut réaliser l’évaluation de votre bien qu’il s’agisse de :

• Habitation : maison, villa, ferme, appartement, immeuble collectif, terrain à bâtir
• Bâtiment agricole
• Commerce : murs commerciaux, droit au bail, pas de porte
• Immobilier d’entreprise : Locaux d’activités (ateliers, laboratoires…), entrepôts, bureaux
• Immobilier de prestige : châteaux, grandes propriétés, couvents, biens classés…
• Immobilier de loisirs : camping, chambre d’hôtes, gîte, hôtel
• …

COMBIEN COÛTE L’INTERVENTION D’UN EXPERT IMMOBILIER ?
Nos honoraires sont généralement forfaitaires. Le coût de l’expertise est fonction de la demande du client, du type de rapport (expertise immobilière, avis de valeur, audit immobilier…).
Avant chaque devis, une prise de contact est réalisée par l’expert. Le délai est important, dans certains cas le rapport doit être livré avec moins de 15 jours, voire une semaine.
Pour connaitre nos tarifs contacter nous…
COMMENT SE DÉROULE UNE EXPERTISE IMMOBILIÈRE ?
 La première étape dans le cadre de la réalisation d’une expertise immobilière (avis de valeur ou expertise) est la définition de la lettre de mission, généralement intégrée au devis fixant la mission ainsi que le délai de réalisation et le coût de l’expertise, lettre de mission qui doit être acceptée par le client avant de débuter toute évaluation.
Une fois la lettre de mission signée, l’expertise se déroule selon les étapes suivantes :

1. Etudes préalables : Le client fournit alors l’ensemble des éléments utiles à la bonne réalisation de la mission et l’expert recherche les éléments complémentaires (cadastre, commune, EPCI…)
2. Visite : l’expert procède à la visite de l’ensemble des biens qui figurent dans la lettre de mission
3. Analyses : L’expert analyse les documents afin d’identifier les principaux facteurs de la valeur (localisation,…) puis choisit les méthodes appropriées notamment parmi celles de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière
4. Rapport : La mission prend fin à la remise du rapport qui reprend l’ensemble des phases, avis et conclusions.

QUEL TYPE DE RAPPORT EXISTE-T-IL ?
Le rapport d’expertise et l’avis de valeur sont les deux principales prestations réalisées par un expert immobilier. Rapport d’expertise et avis de valeur sont des prestations communes à l’ensemble de nos trois grands domaines d’intervention.
Avis de valeur : Il reprend la description de votre bien immobilier avec sa valeur vénale. Un avis de valeur se doit d’être succinct et précis à la différence de l’expertise immobilière. L’avis de valeur est un document utile pour avoir une idée rapide du bien et bénéficier d’un avis d’expert. il vous servira d’appui pour la vente de votre bien et pour prouver sa valeur auprès de vos acquéreurs potentiels, votre notaire, votre banquier ou encore à l’administration fiscale, notamment dans le cadre de l’I.F.I (Impôt sur la Fortune Immobilière). Il est le document essentiel lors d’une évaluation dans ce cadre.
Rapport d’expertise : Il s’agit là d’un rapport complet sur le bien, à la différence de l’avis de valeur, il va reprendre non seulement les caractéristiques du bien mais fournir également une étude complète du marché. Plus complet, plus précis, il a une valeur juridique importante. Dans le cadre de conflits (familiale ou entre associés) ou dans le cadre successoral, il est le document indispensable.
DANS QUELS CAS PROCÉDER A UNE ÉVALUATION IMMOBILIÈRE ?
L’expertise immobilière est nécessaire dans de nombreux cas, notamment :

• Acquisition ou vente d’un bien immobilier
• Evaluation du patrimoine ou des parts d’une SCI (Société Civile Immobilière)
• Bilan patrimonial
• Médiation et litiges patrimoniaux
• Partage successoral, donation, partage
• Vente ou donation de la nue-propriété ou l’usufruit
• Déclaration IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
• Position contractuelle, valeur d’assurance et sinistre
• …

COMMENT DEVENIR EXPERT IMMOBILIER EN VALEUR VÉNALE OU EXPERT EN ESTIMATION IMMOBILIÈRE ?
L’expert en immobilier, ou plus précisément l’expert en estimation en immobilière est avant tout issu d’une formation juridique, économique liée au droit immobilier, patrimonial ou de l’urbanisme. L’expert intervient à la demande de particuliers ou du tribunal dans des problématiques liées à l’évaluation du bien.
Il est souvent nécessaire voir obligatoire (IFI, succession, divorces, indivision etc..) de connaitre la valeur de ses biens. L’expert examine les documents d’urbanisme, analyse le marché, procède aux vérifications nécessaires (origine, servitudes…). Il rédige un état des lieux qui lui servira de base de travail.
L’expert rend un rapport argumenté dans lequel il défend le choix de la méthode d’évaluation et son résultat.
Enfin il doit être capable d’intervenir sur des dossiers variés : immobilier d’habitation (appartement, immeuble, maison…), immobilier d’entreprise (bureaux, entrepôts, ateliers, usines…), immobilier en milieu rural (ferme, bâtiments agricoles…), …